Sprzedaż gruntu bez odliczenia VAT przy jego nabyciu

ODPOWIEDŹ

Sprzedaż gruntu, który spełnia definicję gruntu budowlanego oraz brak prawa przy jego nabyciu przez podatnika nie będzie korzystać ze zwolnienia z art.43 ust.1 pkt 9. Powyższą dostawę należy opodatkować stawką 23%.

Sprzedaż gruntu mogłaby jednak korzystać ze zwolnienia przedmiotowego pod warunkiem, że dostawa tych towarów byłaby wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

UZASADNIENIE

Zgodnie z obowiązującymi przepisami do ustawy VAT zwolnieniu przedmiotowemu podlega, dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Na podstawie tego przepisu można wnioskować, że tereny budowlane są to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu - zgodnie z  decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o  których mowa w  przepisach o  planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Oznacza to, że za teren budowlany należy uznać grunty, które przeznaczone są pod zabudowę i wydany jest do tych gruntów miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.

Przedmiotem dostawy powinien być grunt niezabudowany o przeznaczeniu innym niż tereny budowlane. Grunty niezabudowane to m.in. tereny leśne, rolne. Sprzedaż w powyższej sytuacji nie będzie korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9, ponieważ powyższa dostawa nie może być traktowana zgodnie z ustawą VAT, jako sprzedaż terenów niezabudowanych inne niż tereny budowlane. W związku z tym na mocy art. 41 stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust.  2-12c, art.  83, art.  119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i  art. 129 ust. 1. Z tym, że w powiązaniu z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT od 1.01.2011 r. do 31.12.2018 r. stawka podatku wynosi 23%.

Z pytania Czytelnika nie wynika, w jaki sposób działki były wykorzystywane, czy wyłącznie na cele działalności tylko zwolnionej. Zakładając, że grunty służyły tylko do działalności zwolnionej i nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, to powyższa sprzedaż mogłaby korzystać ze zwolnienia, ponieważ zostały spełnione przesłanki dla zastosowania tego zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2, które dotyczy. dostawy   towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z  tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o  kwotę podatku naliczonego.

Wysokość opodatkowania dostawy lub też jej zwolnienie zależy od tego, w jaki sposób będzie...