Wycofanie budynku z działalności gospodarczej na potrzeby najmu a zwolnienie podmiotowe z VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 13 lutego 201 roku nr IPTPP4/443-789/14-9/BM

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który prowadzi warsztat samochodowy. W 2009 roku na potrzeby działalności wybudował nowy budynek, metodą gospodarczą, wykonując wiele robót samodzielnie i przeniósł tam działalność. Na materiały i niektóre usługi otrzymał faktury, od których miał możliwość odliczenia podatku VAT. Ponadto zakupił w późniejszym okresie wyposażenie, m.in. podnośnik, tester usterek, od których także odliczył podatek VAT. Budynek warsztatu wraz z wyposażeniem został ujęty w ewidencji środków trwałych i w całości wykorzystywany do prowadzonej działalności gospodarczej. Nigdy nie był wynajmowany osobie trzeciej.

Obecnie Podatnik podjął decyzję o zamknięciu działalności gospodarczej a posiadany budynek w całości chciałby wynajmować na podstawie umowy najmu już jako osoba nieprowadząca działalności gospodarczej, jako podatnik VAT zwolniony opodatkowując uzyskane dochody 8,5% ryczałtem w podatku dochodowym. Po likwidacji działalności gospodarczej składniki majątku firmowego staną się składnikami majątku osobistego, niezwiązanego z działalnością gospodarczą ale też nie będą wykorzystywane na cele osobiste. Bowiem budynek warsztatu jest przystosowany do wykonywania w nim tylko przedmiotowej działalności gospodarczej. Ponadto pozostałe składniki majątku Podatnik chciałby również wynajmować na podstawie umowy najmu osobie prowadzącej działalność. Do chwili obecnej budynek wraz z wyposażeniem nie był wynajmowany. Budynek warsztatu od chwili oddania do użytkowania do dziś nie był ulepszany.

Jednocześnie podatnik zaznaczył, iż działalność gospodarczą w tym zakresie prowadzi od sierpnia 2003 roku, natomiast czynnym podatnikiem podatku VAT jest od stycznia 1997 roku. Natomiast jego sprzedaż w 2014 roku nie przekroczyła wartości 150 tys. zł.

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy po wycofaniu budynku do majątku osobistego i zastosowaniu zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT będzie mógł go wynajmować jako podatnik VAT zwolniony, tj. korzystający ze zwolnienia zgodnie z art. 113 ust.1 ww. ustawy.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności wyjaśnił, iż w przedmiotowej sprawie wycofanie b...