Wynajem lokali mieszkalnych przez firmę pośredniczącą a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 22 stycznia 2016 roku nr ILPP5/4512-1-301/15-2/WB.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Małżonek, który wraz z żoną posiada wspólność majątkową oraz są współwłaścicielami kilku mieszkań oraz domów mieszkalnych. Część tych lokali Małżonek wynajmuje sam, a część z żoną. Małżonkowie opodatkowują wynajem na zasadzie ryczałtu. Przedmiotową nieruchomość wynajmują firmie, która następnie wynajmuje ją dalej na cele wyłącznie mieszkaniowe. Umowa najmu z firmą pośredniczącą precyzuje cel najmu jako wynajem nieruchomości mieszkalnej na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Małżonek nie prowadzi z żoną, ani osobno, działalności gospodarczej, a przedmiotowa usługa stanowi jedynie wynajem prywatny mieszkań.

W rozpatrywanej sprawie wątpliwości Małżonka dotyczą prawa do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania usługi najmu nieruchomości mieszkalnej na rzecz firmy na cele wyłącznie mieszkaniowe.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności wyjaśnił, iż usługa najmu nieruchomości korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług, pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej umowy. Podatnik podatku VAT będzie mógł zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług przedmiotowej usługi jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego i lokal ten może być wykorzystany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych. Powyższ...