Zwolnienie z opodatkowania wynajmowanej nieruchomości

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 4 maja 2017 roku nr 0114-KDIP1-1.4012.60.2017.1.LM.

Sytuacja Podatnika

Gmina zamierza sprzedać prawo własności dwóch nieruchomości (działka o nr ewid. 397/51 i działka nr 897/52), zabudowanych budynkami mieszkalnymi i budynkami gospodarczymi na rzecz dotychczasowych najemców. Przedmiotowe nieruchomości stanowią część nieruchomości wywłaszczonej na rzecz ich dotychczasowych najemców. Przedmiotowe nieruchomości stanowią część nieruchomości wywłaszczonej w 1959 r. na rzecz Skarbu Państwa, a następnie decyzją komunalizacyjną w 2014 roku przyjęte na własność Gminy.

Od 1963 roku do chwili obecnej przedmiotowe nieruchomości zamieszkują najemcy budynków mieszkalnych na podstawie zawartych umów najmu. W okresie kiedy Gmina jest właścicielem przedmiotowych nieruchomości nie poniosła żadnych wydatków na ich ulepszenie. Na każdej z działek przeznaczonych do sprzedaży znajduje się budynek mieszkalny jedno-lokalowy oraz budynek gospodarczy, trwale związany z gruntem. Budynki znajdujące się na przedmiotowych działkach zostały wybudowane przez Zarząd Inwestycji jako zabudowania zastępcze mieszkalne i gospodarcze w ramach realizacji budowy .... Wszystkie budynki położone są na działkach ewidencyjnych nr 897/51 i nr 897/52 .

Wątpliwości Wnioskodawcy budzi fakt czy sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkiem mieszkalnym i gospodarczym korzysta ze zwolnienia od podatku VAT w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 czy 10a ustawy o VAT.

Stanowisko Dyrektora

Stosownie do przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

2. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Decydujące dla rozstrzygnięcia czy w przedmiotowej sprawie zastosowanie znajdzie zwolnienie z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 czy zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a jest rozstrzygnięcie kwestii czy i kiedy względem budynku, budowli lub ich częśc...