Odpowiedź
Nie mogą Państwo skorzystać ze zwolnienia z VAT. Sprzedaż ta podlega VAT według stawki 23%.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
- dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
- pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata.
Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu – rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi, lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
- wybudowaniu lub
- ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Ponadto, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT w wypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Spółka z końcem tego roku planuje sprzedaż budynku, który zmodernizowała w sierpniu 2023 r. i od tego miesiąca wynajmowała (transakcja opodatkowana VAT). Zatem planowana przez spółkę sprzedaż budynku gospodarczego nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia, ponieważ w sierpniu 2023 r. spółka ulepszyła budynek, a wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej budynku.
Pomiędzy pierwszym zasiedleniem, w rozumieniu ustawy o VAT, a dostawą budynku nie upłynął okres dłuższy niż dwa lata.
Oznacza to, że spółka nie może skorzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Rozpatrując możliwość skorzystania ze zwolnienia w przypadku sprzedaży nieruchomości, należy także wziąć pod uwagę art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.
Przepis ten daje możliwość zastosowania zwolnienia przy dostawie dokonywanej w okresie krótsz...
