Użyczenie części budynku a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 19 września 2014 roku nr IPTPP4/443-398/14-8/UNR.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Notariusz, który zamierza rozpocząć realizację inwestycji polegającej na wybudowaniu dwukondygnacyjnego budynku usługowego zlokalizowanego na własnej działce. Zakończenie realizacji inwestycji Notariusz planuje na wrzesień 2015 roku. Lokale w oddanym do użytkowania budynku przeznaczone zostaną na działalność usługową. Pierwsze piętro budynku wykorzystywane będzie przez Kancelarię Notarialną, natomiast lokale na parterze Notariusz zamierza nieodpłatnie przekazać w użytkowanie żonie, z którą ma rozdzielność majątkową, w oparciu o umowę użyczenia na prowadzenie przez nią własnej działalności gospodarczej polegającej na wynajmie lokali dla osób trzecich. Żona będzie ponosiła wszelkie koszty związane z utrzymaniem budynku na parterze, jak również będzie uzyskiwała przychody z racji fakturowania najemców. Koszty związane z utrzymaniem budynku na parterze ponoszone przez żonę Notariusza dotyczyć będą utrzymania pomieszczeń w czystości.

Notariusz jest czynnym podatnikiem VAT i będzie mu przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od wydatków związanych z budową budynku. W trakcie trwania umowy użyczenia żona Notariusza będzie czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. Umowy najmu będzie zawierała żona Wnioskodawcy jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, której głównym przedmiotem działalności będą usługi w zakresie wynajmu lokali, ona będzie stroną zawieranych umów z ostatecznymi najemcami.

Usługi najmu na rzecz ostatecznych najemców faktycznie świadczyć będzie żona Notariusza. Natomiast koszty utrzymania całego budynku, także obejmujące parter - czyli na część budynku użyczoną małżonce, będzie ponosił właściciel. Będą to koszty związane z podatkiem od nieruchomości, amortyzacją, media, konserwacje naprawy, jak również koszty remontu dachu, elewacji budynku, wydatki dekarskie, konserwacje i naprawy wyposażenia w budynku typu sanitariaty, umywalki, klimatyzacja, wymiana grzejników ciepła, świetlówek, suszarek do rąk, koszty utrzymania w czystośc...