Dział: Finanse publiczne

Czynność udzielenia odpłatnej pożyczki przez Spółkę wspólnikowi - Gminie, na zadanie realizowane z udziałem środków „Polskiego Ładu”, stanowić będzie czynność podlegającą VAT, jako odpłatne świadczenie usług. Usługa udzielenia pożyczki przez Spółkę na rzecz wspólnika - Gminy, korzystać będzie ze zwolnienia od VAT.

W przypadku dokonywania ww. transakcji pomiędzy Gminą a Prezydentem, Zastępcami Prezydenta, Sekretarzem Gminy oraz  Skarbnikiem Gminy polegających na wynajmie miejsc postojowych na rzecz ww. osób w  ramach prowadzonej działalności gospodarczej Gmina nie ma obowiązku stosowania oznaczenia „TP” w  prowadzonej ewidencji sprzedaży VAT tj.  JPK_V7.

Gmina dokonała w 2000 roku wyodrębnienia i sprzedaży lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku mieszkalnym wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej w tym w gruncie stanowiącym działkę 1. Niedawno okazało się, że budynek mieszkalny w którym wyodrębnione zostały sprzedane lokale mieszkalne, nie znajduje się na działce 1, tylko na przyległej do niej działce 2, natomiast na działce 1 znajduje się budynek garażowy stanowiący pomieszczenia przynależne do sprzedanych lokali mieszkalnych. Gmina zamierza sprzeda teraz działkę 2, na której znajduje się budynek mieszkalny w trybie bezprzetargowym na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych. Nabywający poniosą wyłącznie koszty związane z nabyciem gruntu, gdyż są już współwłaścicielami położonej na nim nieruchomości. Czy tą sprzedaż należy opodatkować VAT, czy może skorzystać ze zwolnienia od tego podatku?

Gmina na podstawie umowy najmu do września 2021 roku wynajmowała stołówkę w Publicznej Szkole Podstawowej, Firmie Gastronomicznej (Najemca). Najemca wynajmował pomieszczenia kuchenne wraz z wyposażeniem znajdującym się w budynku szkoły. Z tytułu najmu Najemca uiszczał czynsz miesięczny. Najemca we własnym zakresie zawarł umowę na wywóz nieczystości stałych, dostawę energii elektrycznej, oraz wodę z właściwymi eksploatorami poszczególnych mediów, a także ponosił opłaty za powyższe media zgodnie ze wskaźnikami licznika lub innych wskaźników wielkości odbioru. We wrześniu Najemca zlikwidował działalność gospodarczą, wypowiadając również umowę na dostawę energii elektrycznej. PGE przez okres 3 miesięcy wystawiało faktury na Najemcę (zastosowanie trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia).

Gmina ma wątpliwości, czy od opłat rocznych za wieczyste użytkowanie ustanowione przed 1 maja 2004 roku, które będą wpływały do Urzędu w roku 2022, należy odprowadzić podatek VAT, czy pozostają one na starych zasadach tzn. poza ustawą VAT? Nadmieniam, że nie są to opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność.

Czy gmina może odliczyć prewspółczynnikiem i proporcją VAT z faktury zakupowej za usługę nagrywania, transmitowania na żywo oraz transkrypcji mowy na tekst z sesji Rady Gminy?

19 listopada 2021 roku po przetargu gmina wyłoniła kandydata na nabywcę nieruchomości gruntowej. 29 grudnia 2021 roku u notariusza podpisano wstępną umowę sprzedaży. W związku z tym, iż powierzchnia sprzedawanego gruntu to więcej niż 0,30 ha a mniej niż 1 ha notariusz informuje w tym przypadku KOWR, który ma pierwszeństwo pierwokupu takiej nieruchomości. KOWR ma 30 dni na odpowiedź i po tym czasie będzie właściwy akt notarialny. Są to grunty rolne niezabudowane ale wydana jest decyzja o warunkach zabudowy, dlatego sprzedaż ta jest opodatkowana VAT. Wydanie nieruchomości nastąpi po podpisaniu właściwego aktu notarialnego. Dnia 10 listopada zostało wpłacone wadium na konto sum depozytowych a 29 grudnia wpłacona została pozostała część należności (wylicytowana w przetargu) także na konto sum depozytowych (którymi Gmina nie może dysponować – zgodnie z umową zawartą z kupującym). W dniu podpisania aktu właściwego cała suma zostanie przelana na konto podstawowe Gminy. Kiedy powstaje obowiązek podatkowy (w momencie wpłaty do depozytu czy w momencie podpisania właściwego aktu notarialnego)?

W deklaracji VAT-7 za styczeń, Gmina będzie uwzględniała korektę roczną. Będziemy wyliczać prewskaźnik ostateczny (dane za 2021 rok). W roku 2021 odliczaliśmy VAT od wydatków na wodę i ścieki. Pod koniec tego roku została wydana nowa interpretacja dla nas na ten sam temat. (Wcześniej mieliśmy inną). Wskazano w niej, że VAT od wydatków na wodę i ścieki możemy obliczać prewskaźnikiem wyliczonym trochę innym sposobem niż to było w tym roku. Czy muszę korygować cały rok 2021 z podziałem na miesiące, czy zgodnie z art. 90c ust 3 ustawy o VAT mogę to zrobić jedną kwotą w korekcie rocznej opierając się o wyliczenia ostatecznego prewskaźnika już nowym sposobem?